Концепция «комфортного уединения» получает новое развитие на рынке загородной и рекреационной недвижимости.
В 1990 - начале 2000-х годов жители мегаполисов активно приобретали загородные дома в модных пригородах, затем в 2000-х возникла мода на недвижимость у моря — «свой кусочек солнечного юга». В последние 10 лет возрастает популярность проектов формата «очень дальние дачи» — горожане уже хотят «купить себе немного горного склона» в местах с нетронутой природой. Многие рассматривают такое приобретение не только как дом для отдыха, но и как выгодную инвестицию. Особенно в регионах, которые активно развиваются как туристические кластеры и где стоимость земли растет опережающими темпами.
До 2022 года россияне охотно инвестировали средства в зарубежную недвижимость. Даже средний класс покупал квартиры и коттеджи в Болгарии, Греции. Кто мог себе это позволить, приобретали особняки во Франции и Швейцарии. По понятным причинам сегодня внимание российского частного держателя недвижимости формата «дальняя дача» обращено на внутренний рынок. И этот рынок отвечает на спрос новыми интересными проектами «двойного назначения»: и средства сохранить и приумножить, и отдохнуть в комфорте от суеты больших городов.

На сегодняшний день Республика Алтай — отдельный горный регион, соседствующий с Алтайским краем, — является одной из наиболее активно развивающихся зон внутреннего туризма. Прежде всего, здесь еще сохранилось все то, что во многих местах с развитой инфраструктурой уже «поглотила» цивилизация: нетронутая тайга с реликтовыми кедрами, где можно запросто встретить бурундуков и косуль, горные озера с питьевой водой, природные «смотровые площадки» на вершинах. Вся эта экзотика уже сама по себе притягивает уставших от городских джунглей туристов. Здесь же можно увидеть петроглифы (древние наскальные рисунки), буквально не отходя от трассы, окунуться в местный колорит и в течение дня побывать в разных климатических зонах. И все это великолепие — в 4,5 часа лета от Москвы, лишь на полчаса дольше, чем перелет до Сочи.
Но с точки зрения комфорта для отдыхающих Горный Алтай — практически «чистый лист» и непаханая целина. Хотя уже построены несколько отелей (в частности, пятизвездочные Cosmos Collection Altay Resort и Teletskoe Vilage, а также Klever resort), в туристической инфраструктуре преобладают турбазы, кемпинги с местами под палатку, придорожные кафе от местных жителей. Да, в последние годы это приобретает все более цивилизованный вид, а кое-где и luxury-лоск. Но это отдельная небольшая ниша. Поэтому потенциал развития рекреационной и туристической отрасли Горного Алтая огромен.


Поселок можно назвать одним из самых больших в России по площади — более 1500 га, но не по количеству домов. Генпланом предполагается всего около 500 участков под строительство индивидуальных коттеджей в альпийском стиле и площадки для возведения высококлассных отелей. Застройке подлежит всего лишь 20% территории, средняя площадь участков здесь составляет 50 соток.
Уединение обеспечивается массивами реликтовых лесов и альпийских лугов, горными вершинами и озерами на огромной территории, большая часть которой не подлежит застройке и находится в аренде у девелопера.
Создавать здесь массовую застройку не получится. Даже на участках, которые у управляющей компании экопоселка «Седьмое небо» в собственности, вид разрешенного использования — земля для туризма и отдыха, что позволяет возводить лишь гостевые дома, дома для отдыха или отели.
За «блага цивилизации» в этом горном уединении отвечают протянутая через тайгу отдельная ЛЭП, привозной газ, индивидуальные септики на каждом участке. Рестораны, спа-комплексы, магазины — все это проектируется в отелях премиального уровня, первый из которых планируется сдать в рамках программы развития поселка уже в 2025 году. Там же будут работать пункты проката снегоходов, квадроциклов и другого «инвентаря» для активного отдыха. Транспортную доступность создают построенные в этом году ответвления от трассы на мегакурорт «Каракольские озера». До экодачи добраться можно на легковом автомобиле — для высокогорных районов Алтая это роскошь.
«Здесь и сейчас сложились сразу несколько факторов. Развитие региона, развитие инфраструктуры курорта в районе Каракольских озер, огромная территория в горах, которую даже в масштабах Алтая найти трудно. Все это дает бурный рост цен на участки. Сегодня покупка земли на Алтае — это как приобретение участка в Сочи перед началом олимпийских строек. Будет ли подобный потенциал в других регионах? Не знаю. Но в любом случае, я уверен, что наша концепция «комфортного отшельничества» получит дальнейшее развитие в ближайшие годы. На примере нашего проекта мы видим, что спрос на инвестиции в такого рода «свой тихий угол» есть, и спрос этот только растет», — резюмирует Данила Андреев.




Forbes.
15.11.2023

Ссылка на источник

В Республике Алтай реализация проектов даже сравнительно невысокой стоимости приводит к быстрой окупаемости инвестиций.
Например, участок площадью 20 соток в эко-поселке «Седьмое Небо» — одном из самых перспективных и стремительно дорожающих проектов индивидуального строительства, расположенном высоко в горах по соседству со строящимся курортом «Каракольские озера», обойдется инвестору в сумму от 2 млн. рублей.
Для сравнения: земельный участок такой же площади, расположенный в Сочи, стоит около 40 млн рублей — в 20 раз дороже. А увеличивающиеся темпы роста объемов инвестиций в недвижимость Республики Алтай позволяют уверенно утверждать: в перспективе ближайших нескольких лет соотношение стоимости традиционно дорогой земли Краснодарского края и алтайских участков изменится в пользу последних.
Самые дальновидные инвесторы уже сейчас пользуются высокой доходностью вложений в алтайские участки. В том же поселке «Седьмое Небо» доходность лучших инвестиций составляет до 80% в год при очень низком пороге входа — от 490 000 рублей за участок площадью 20 соток с учетом беспроцентной рассрочки, предлагаемой застройщиком…

Газета «Коммерсантъ»
04.09.2023

Ссылка на источник

Образ горного Алтая складывался в русской культуре и литературе на протяжении многих десятилетий. Увидеть этот образ помогают такие русские писатели как - Блюммер, Гуляев, Кущевский и многие другие. Они проводили время в горах Алтайского края, созерцая удивительную природу и получая вдохновение для своих шедевров.
Теперь каждый из вас сможет погрузиться в состояние блаженства и покоя на просторах Алтая. Благодаря проекту «Седьмое небо» можно стать собственником земли на горном склоне с альпийскими пейзажами, где на территории 1500 га органично сочетаются красота нетронутой природы, великолепная экология, развитая инфраструктура, безопасность и обдуманный подход к созданию жизненного пространства.
Думаете, Горный Алтай — это далеко? А вот и нет. Четыре с половиной часа прямым рейсом из Москвы, и вы на месте. Лететь всего на полчаса дольше, чем до Сочи. Кстати, аэропорт в Горно-Алтайске ежедневно принимает по 2-3 рейса из Москвы. А к 2025 году его планируют реконструировать и сделать аэропорт международного класса.
«Седьмое небо» — это альпийская деревня в алтайских горах, только без пересадок, неудобств и виз. Плотность населения — всего 2 человека на квадратный километр, в тысячи раз меньше, чем в Москве. Практически нет автомобилей, промышленности. Вся территория поселка огороженная и охраняемая.
Цены тут от полутора миллионов рублей за 30 соток. Рядом заповедные места и горнолыжный курорт. Ну, например, “Манжерок” - масштабный проект Сбера, и будущий горнолыжный курорт “Каракольские озера”, строительство, которого в следующем году, начинает АФК "Система", он будет расположен буквально в 20 минутах езды от Седьмого неба.
Но и наконец о деньгах! Ажиотаж вокруг Горного Алтая уже начинается. Участки в посёлке стабильно дорожают и доходность будет только расти.
Так что купить участок в Горном Алтае сейчас — это как обзавестись недвижимостью в Сочи до объявления олимпиады, в году так двухтысячном. Вы понимаете, какая это инвестиция?


Осторожно: Собчак
23.12.2022

Ссылка на источник

Курорт «Каракольские озера» планируется построить к 2028 году. Он включит в себя:
пятизвездочный гостиничный комплекс на 320 номеров;
горнолыжные трассы протяженностью 22 км.

Премьер подчеркнул, что стоимость номеров должна быть доступной для рядовых туристов, путешествующих с детьми.

Возведение объекта начнется после завершения строительства автомобильной дороги Урлу-Аспак – Каракол. Премьера заверили, что концепция проекта будет разработана со строгим соблюдением природоохранного законодательства и обсуждена с местными жителями. Для защиты Каракольских озер будет создан природный парк, чтобы развивать комплекс за его пределами и не вредить экологии.

Новый комплекс позволит создать не менее 500 рабочих мест.

Также Михаилу Мишустину представили проект развития аэропорта Горно-Алтайска. К 2024 году планируется завершить строительство нового аэровокзального комплекса, чтобы в 4 раза увеличить пассажиропоток.


ТАСС.
12.08.2022

Ссылка на источник

Актер Павел Деревянко, который недавно приобрел земельный участок для строительства своего дома в Республике Алтай, показал место будущей стройки.
Напомним, ранее, после отдыха в Горном Алтае, известный актер буквально влюбился в алтайскую природу и захотел построить здесь свой дом. Для этого он приобрел земельный участок в эко-поселке "Седьмое небо" в Чемальском районе – он расположился на вершине горы, откуда открывается красивейший вид.
Недавно, после очередной поездки в Республику Алтай, Деревянко опубликовал на своей странице в *Instagram фото местности, где будет расположен будущий дом.
"Перед вами эксклюзивные кадры исторического момента. Мы с Дашей (Мясищева, гражданская супруга актера. – Прим. ред.) обозначаем границы нашего будущего дома. Сказать, что мы в восторге, ничего не сказать! Невероятной красоты, сногсшибательные виды! Ковры из разнообразнейших цветов! Пьянящий запах гор, хвои и душистых трав! Все это приводит к ощущению полного счастья", – написал актер в соцсети.
Напомним также, что несколько лет назад землю в этом же поселке приобрел солист группы "Ума Турман" Владимир Крестовский, который сейчас строит здесь дачу. Поселок площадью 1500 га позиционируется как эко-комплекс в Чемальском районе Республики Алтай.

*принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещенной в РФ.

Московский Комсомолец.
12.10.2019

Ссылка на источник

Несколько лет назад группа энтузиастов решила создать эко-поселок в горах Алтая. Поначалу многим идея казалась безумной. Несмотря на предрассудки, сегодня этот проект успешно реализуется. О том, как начать проект без кредитов, что такое "экологические стандарты жизни" и о мечте создать место, в которое будут приезжать люди со всего мира, редакции Вести.Недвижимость рассказал руководитель проекта "Седьмое небо" Данила Андреев. Как можно дальше в лес, как можно выше в горы. Идея эко-поселка на Алтае зародилась несколько лет назад. Впервые оказавшись там, я был поражен уникальной атмосферой этого места. Мне захотелось приобрести участок в горах и построить там уютный деревянный дом, в который можно было бы приехать для "перезагрузки". Начал искать подходящий вариант, но их просто не оказалось, рассказывает руководитель проекта Данила Андреев. В итоге идея обзавестись домиком в горах закончилась проектом создания целого поселка. "Я настолько болел этим проектом, что часто делился своими планами с друзьями и знакомыми, и многие из них тоже захотели такую "очень дальнюю дачу" в горах. Мы с единомышленниками создали группу в соцсети и обнаружили много людей, которые хотели бы найти необычные видовые участки, с инфраструктурой в окружении людей со схожими ценностями и интересами", - делится воспоминаниями он. Так начался поиск участка. Несмотря на большие неосвоенные территории, найти землю под аренду оказалось непросто. Все самые интересные участки уже имели владельцев. В итоге было принято решение покупать землю. Кстати, участки на Алтае стоят в три раза дешевле, чем, например, в Крыму или Краснодарском крае, но по красоте и природному богатству не уступают им. Чтобы найти подходящий участок, организаторам проекта пришлось объехать весь Алтай. На поиск "того самого места" ушло больше года. Предложений было много, но после тщательного аудита почти все отсеялись: то с документами были проблемы, то цены необоснованно завышены. "Вообще, у нас были очень нестандартные критерии: чтобы как можно дальше в лес, как можно выше в горы. Обычно все хотят наоборот", - отмечает Данила Андреев. Инвесторы из соцсетей или проект без кредита. Дальше нужно было решать вопрос с финансированием. Оказалось, найти инвесторов тоже непросто: слишком непривычный формат, да еще где-то далеко в горах Алтая. "Вообще, мало кто верил в эту идею. Многие местные крутили пальцем у виска и говорили, что никто там никогда землю не купит, и мы ни одного дома не сможем построить", - вспоминает руководитель проекта. Банки сразу отказались от такого "экзотического" проекта, частные инвесторы тоже не торопились вкладывать деньги "в тайгу". В ход пошли собственные сбережения, к участию привлекли друзей- знакомых, в итоге родился стартап – эко-поселка в горах Алтая. "Инвесторов буквально собирали по соцсетям и сайтам, посвященным походам на Алтай. Собственники земли тоже пошли навстречу - дали нам рассрочку. В итоге, у нас сейчас 15 квадратных километров лесов, полей и рек, большая часть из которых отведена под эко-парк. Без банков, залогов и кредитов", - отмечает Данила Андреев. Всего в проект было инвестировано около 100 млн рублей, что по меркам девелопмента немного. К примеру, в проект редевелопмента бывшей кондитерской фабрики в Уфе вложено 3,3 млрд рублей. Самое трудное было собрать команду. Несмотря на то, что проект связан с привлечением инвестиций в регион, развитием туризма, от местных властей особой помощи не было, признаются организаторы. Мы неоднократно обращались к руководству региона за помощью в решении многих вопросов: от электрификации до получения различной разрешительной документации. К сожалению, поддержки не нашли. Много сил и времени пришлось потратить на смену категории земельных участков. Проектом предусмотрены общественные зоны, туристические объекты, ресторан, досуговый центр. Чтобы всё это построить, необходимо сменить категорию земельного участка на земли особо охраняемых территорий. За земли сельхозназначения налог в год 30 рублей с 1 га, с рекреационных земель 30 тыс рублей - разница в 1000 раз. И это миллионы рублей налогов в бюджет. Так вот несколько лет приходилось обивать пороги министерств и ведомств, чтобы согласовать такой перевод. После смены руководителя региона многое начало меняться: вопросы, которые оставались открытыми несколько лет, решились буквально за пять минут. Поддержку также оказывает глава Чемальского района. Мы уже привыкли работать "вопреки", поэтому когда чиновники просто хорошо выполняют свои должностные обязанности, это взывает восхищение. Сегодня эко-поселок не просто авантюрная идея, а реальный проект: строятся дома, создается инфраструктура. По словам организаторов, самым сложным было создать все с нуля, начиная от закупки всей необходимой строительной техники и до решения бытовых вопросов сотрудников. Было много нестандартных задач: например, пришлось бурить 150 м скальной породы, чтобы доставить воду на вершину горы или затаскивать строительную технику туда, куда она не может заехать физически. Но самое трудное, наверное, было собрать команду людей, которые готовы работать в непростых условиях и любят свою работу. Альпы в русском исполнении. Само "Седьмое небо", как говорят руководители проекта, уникально благодаря локации. Поселок расположен на вершине горы посреди тайги, а в радиусе 30 км ни одного населенного пункта. Вокруг снежные шапки гор, цветущие луга, панорама на 360 градусов и рубленые дома, разбросанные на большой территории. Также есть небольшая ферма и пасека (в этом году планируется собрать около 1 тонны меда), где бегают косули, и хариус косяками в речке ходит. В общем, Альпы в русском исполнении. Организаторы провозглашают на территории поселка "экологические стандарты жизни". На вопрос, что это, говорят – в первую очередь, это трепетное отношение к окружающей среде. К примеру, для всех домовладений предусмотрено подключение к системам глубокой очистки сточных вод, использование экологически-безопасных моющих средств. В ближайших планах – сортировка мусора и максимальное использование возобновляемых источников энергии. Все дома строятся из кедра, ручной рубки. Самая популярная технология сейчас - это Post&Beam (стойка и балка), когда каркас дома делается из массивных бревен, с последующим заполнением стеклом, деревом и камнем, с применением современных утеплителей. Также дома рубятся по классическим технологиям в русскую и канадскую чаши. Минимальный формат земельного участка 30 соток. В поселке 120 домовладений, сейчас продано более 50 участков. Стоимость варьируется от 400 тысяч рублей до нескольких миллионов, в зависимости от расположения и видов. Стоимость домов начинается от 3 млн рублей. Как правило, все хотят уютное шале порядка 100 кв м, дворцов никто не заказывает, говорит Данила Андреев. Есть большая мечта - сделать место, в которое будут приезжать гости со всего мира. Большинство покупателей в алтайском эко-поселке из Москвы и Петербурга, есть также покупатели из Калининграда, Керчи, Анадыря, Новосибирск. Некоторые совершают покупку дистанционно, а потом уже приезжают посмотреть. Тенденция этого и прошлого года – иностранные покупатели. Это русскоязычные жители Германии, Австрии, США и даже Новой Зеландии. Среди владельцев участков есть и медийные персоны. Например, солист группы "Ума Турман" Владимир Кристовский, актер Павел Деревянко, а также люди бизнеса. При этом, обладателем участка в эко-поселке может стать далеко не каждый, нужно соответствовать определенным критериям. Было несколько человек, которым отказали в покупке. "У нас есть всего несколько правил: запрет на глухие заборы, согласование проекта с главным архитектором поселка и использование систем очистки сточных вод. Ну, и уважение к будущим соседям, конечно. Если потенциальный покупатель еще на стадии выбора участка, например, заявляет, что все равно поставит трехметровый забор то нам проще сразу с ним попрощаться. Если этого не сделать, потери от такого соседства будут значительно больше", - говорит руководитель проекта. Строительством шале в эко-поселке организаторы проекта не собираются ограничиться. В этом году начаты работы над проектом развития рекреационной зоны, которая расположена в стороне от домовладений, но инфраструктура которой будет доступна жителям поселка. В планах – создание туркомплекса, оздоровительный центра, ресторана и центра активного туризма. Сейчас идут поиски партнеров для реализации этого проекта. Особое внимание будет уделено ресторану. Хочется, чтобы получилось не хуже, чем во французских Альпах. Площадка для этого - лучше не найти. Есть большая мечта - сделать такое место, в которое будут приезжать гости со всего мира, заключает Данила Андреев.

Вести. Недвижимость.
26.06.2019

Ссылка на источник